چگونه در منطقه ای بدون محدودیت خرید وام بگیریم؟ آخرین خط مشی و راهنمای عملی برای سال 2024
اخیراً، بسیاری از مکانها در سراسر کشور سیاستهای محدودسازی خرید ملک را کاهش دادهاند و مناطقی که محدودیت خرید ندارند، مورد توجه خریداران مسکن قرار گرفتهاند. چگونه می توان با موفقیت در یک منطقه بدون محدودیت خرید وام دریافت کرد؟ این مقاله موضوعات داغ در سراسر اینترنت را در 10 روز گذشته (از ژوئن 2024) ترکیب میکند تا آخرین سیاستها و نکات عملی را مرتب کند.
1. آخرین تحولات در سیاست های وام در مناطق بدون محدودیت خرید
| شهر/منطقه | نرخ سود وام مسکن اول | استانداردهای اعتباربخشی خانه دوم | حد بالای نسبت وام |
|---|---|---|---|
| گوانگژو زنگ چنگ/کونگهوا | 3.8٪ | وام را قبول کن اما خانه را نه | 70% تخفیف برای ست اول |
| پنج منطقه حومه بیرونی چنگدو | 4.0٪ | اگر خانه ای ندارید اما وام دارید، خانه اول شما محسوب می شود. | 60% برای ست دوم |
| منطقه توسعه اقتصادی ووهان | 3.9٪ | داشتن خانه در جاهای دیگر بدون وام مسکن خانه اول شما محسوب می شود | 80% برای ست اول |
2. شرایط اصلی برای درخواست وام
1.الزامات اعتباری: معوقه بیش از 6 بار در 2 سال گذشته، بدون سررسید فعلی
2.اثبات درآمد: درآمد ماهانه باید بیش از 2 برابر پرداخت ماهانه را پوشش دهد
3.محدودیت سنی: سن وام دهنده اصلی + مدت وام ≤ 70 سال
4.لیست مواد: شناسنامه، ثبت خانوار، گواهی درآمد، قرارداد خرید خانه، کوپن پیش پرداخت
3. پاسخ به سوالات رایج (3 جستجوی برتر در 10 روز گذشته)
| سوال | راه حل | موارد قابل توجه |
|---|---|---|
| آیا می توان از وجوه تأمینی از جاهای دیگر استفاده کرد؟ | 11 شهر از وام های صندوق تأمین خارج از محل پشتیبانی می کنند | نیاز به پرداخت مستمر به مدت 12 ماه |
| فریلنسرها چگونه وام می گیرند؟ | ارائه صورت حساب + گواهی مالیاتی | برخی از بانک ها به ضمانت دارایی نیاز دارند |
| زمان تایید وام پرتفوی | 2 هفته برای وام تجاری + 4 هفته برای وام صندوق تامین | مطالب باید به طور همزمان ارسال شوند |
4. مقایسه نرخ سود بانکی (آخرین در ژوئن 2024)
| بانک | نرخ سود خانه اول | نرخ بهره خانه دوم | محدودیت زمانی وام |
|---|---|---|---|
| ICBC | 3.85٪ | 4.45٪ | 10 روز کاری |
| بانک ساختمانی چین | 3.82٪ | 4.40٪ | 7 روز کاری |
| بانک بازرگانان چین | 3.78٪ | 4.35٪ | 5 روز کاری |
5. راهنمایی برای جلوگیری از دام
1.مراقب تله «پیش پرداخت صفر» باشید: پیش پرداخت صفر که توسط برخی توسعه دهندگان تبلیغ می شود ممکن است شامل تامین مالی غیرقانونی باشد
2.بررسی سیاست های منطقه ای: مناطق مختلف در یک شهر ممکن است سیاست های متفاوتی داشته باشند
3.مالیات را از قبل محاسبه کنید: استانداردهای مالیاتی سند ویژه (مانند 1.5٪) ممکن است برای مناطق بدون محدودیت خرید اعمال شود.
4.به شرایط وام توجه کنید: برخی از بانک ها به وام محدود نیاز دارند
خلاصه: وام در مناطق بدون محدودیت خرید مستلزم ارزیابی جامع سیاست ها، ترجیحات بانکی و صلاحیت های شخصی است. پیشنهاد می شود خریداران خانه اولویت را با بانک های تعیین شده برای پروژه های املاک تعاونی قرار دهند. آخرین داده ها نشان می دهد که در سال 2024، میانگین زمان تایید وام در مناطق بدون محدودیت خرید 3 تا 5 روز کاری سریعتر از مناطق دارای محدودیت خرید خواهد بود.
جزئیات را بررسی کنید
جزئیات را بررسی کنید
fa
