نحوه فروش زمین در چنگدو

چگونه زمین را در چنگدو بفروشیم؟ ——موضوعات داغ و تحلیل بازار زمین در 10 روز گذشته

اخیراً، بازار زمین در چنگدو به ویژه پس از تعدیل سیاست‌های بازار ملک در شهرهای درجه یک، کانون توجه ملی قرار گرفته است. به عنوان نماینده شهرهای جدید درجه اول، داده های معاملات زمین چنگدو، پویایی شرکت املاک و مستغلات و برنامه ریزی منطقه ای بحث های گسترده ای را برانگیخته است. این مقاله موضوعات داغ اینترنت را در 10 روز گذشته ترکیب می کند و از داده های ساختاری برای تفسیر وضعیت فعلی و روند بازار زمین چنگدو استفاده می کند.

1. داده های اصلی بازار زمین چنگدو (آخرین در سال 2024)

2. مشخصات معاملات زمین در سه بخش پرطرفدار

3. آخرین تحولات در سیاست

1.تعدیل قوانین حراج خاک:چنگدو اخیراً یک قانون جدید "کیفیت رقابت + قرعه کشی" را به اجرا گذاشته است که شرکت های املاک و مستغلات را ملزم به ارائه طرح های ساخت و ساز و سپس شرکت در مناقصه می کند. این سیاست برای اولین بار برای سه قطعه زمین در منطقه Jinniu اعمال شده است.

2.سیاست محدودیت قیمت:سیاست "حد مضاعف" همچنان برای زمین های مسکونی در منطقه با فناوری پیشرفته جنوبی اجرا می شود، اما محدودیت قیمت خانه های آب تمیز به 32000 یوان/㎡ افزایش یافته است که از سال 2023 2000 یوان افزایش یافته است.

3.توسعه TOD:گروه ریل اخیراً شش سایت توسعه جامع TOD را فهرست کرده است که در میان آنها سایت ایستگاه جاده جینشی خط 30 توجه بسیاری از شرکت‌های املاک و مستغلات با بودجه هنگ کنگ را به خود جلب کرده است.

4. مشاهده تغییرات استراتژیک شرکت های املاک

5. پیش بینی روندهای آتی

1.تفاوت قیمت تشدید می شود:ظرفیت حق بیمه زمین در مناطق اصلی همچنان تقویت می شود، در حالی که موارد بیشتری از معاملات با قیمت پایین ممکن است در حومه های بیرونی رخ دهد.

2.گرمایش زمین صنعتی:با پیشرفت استراتژی "شهر تولید قوی" چنگدو، انتظار می رود عرضه زمین در مناطق کاربردی صنعتی مانند شهر خودروی لانگ کوان و شهر جدید هوآیژو تا 40 درصد افزایش یابد.

3.مدل توسعه ترکیبی:نسبت قطعه‌های مجتمع «مسکونی + صنعتی + تأسیسات پشتیبانی» از 15 درصد فعلی به 25 درصد افزایش می‌یابد که نیازمندی‌های بالاتری را بر قابلیت‌های عملیاتی شرکت‌های املاک تحمیل می‌کند.

با قضاوت از عملکرد اخیر بازار زمین، چنگدو در حال گذراندن مرحله تحول از «گسترش مقیاس» به «بهبود کیفیت» است. توسعه‌دهندگان باید برنامه‌ریزی توسعه شهری را دقیق‌تر درک کنند تا در رقابت شدید برای زمین مزیتی کسب کنند.